Alkent 2000 Bölgesinde Satılık Villalar
İstanbul - Büyükçekmece
Lütfen sorunuz. TL
Her türlü konut ve ticari alan alım-satım
Özel bir alanda uzmanlaşmış kişi veya kişilerin sahip oldukları bilgi ve becerileri belirli bir zaman zarfında hizmet verdikleri kuruluşa tanımlanmış iş tarifine uygun bir şekilde aktarması işine danışmanlık denir. Burada önemli olan danışman olarak çalışan kişilerin iş tarifinde belirtilmiş alanda tecrübeli ve uzman kişiler olmalarıdır. Danışman kişilerin sahip oldukları bilgiler hizmet verilen kuruluşun sahip olduklarından daha farklı ve yenilikçi olmalı, bu kuruluşa yeni bir şeyler katmalıdır. Ayrıca danışmanlar tarafsızlık ilkesine bağlı kalmak koşuluyla hizmet sağladığı kuruluşun çıkarlarını gözetmeli, elde ettiği sonuçları kurumla paylaşarak yol gösterici stratejiler oluşturmalıdır. Danışmanlık ne değildir sorusuna gelince.. Danışmanlık kuruluşların karşılaştıkları tüm sorunları çözüme kavuşturmak değildir. Danışman da birlikte çalıştığı kuruluşun yöneticisi veya personeli değildir. Diğer çalışanların hoşgörüsü kazanılmadan verim sağlanamaz. Asla yöneticilerin karar verme süreçlerine müdahale edilmemeli, emirler verilmemelidir.
Ekspertiz Süreci 30 un Üzerinde Farklı Kriter İçeriyor Bir evin gerçek değeri belirlenirken mimari ve mühendislik gibi teknik alanlarda kullanılan detaylar işin içine girdiği için her zaman bir uzmandan destek almak gerekiyor. Eksper veya gayrimenkul değerleme uzmanı adıyla anılan bilirkişiler bir evin değerini belirleme konusunda genellikle 35 ayrı kriterden yararlanıyor. Arsa büyüklüğünden dairenin net kullanım alanına, balkondan bahçeye, su deposundan güvenlik sistemlerine kadar evin sadece kendisini değil; bulunduğu binayı ve hatta arsayı dahi kapsayan değer belirleme aşaması, bu nedenle pek çok kriter içeriyor. Bu kriterler arasında en önemlileri ise; – Konuta ait olan arsa payı: Dairenin arsa üzerindeki payı arttıkça değeri de her zaman için artıyor. – İnşaatın kalitesi: Konut projelerinde kullanılan demirden sıvaya, çimentodan işçiliğe her şeyin kalitesi değerin belirlenmesinde etkin rol oynuyor. – Net alan: Dairenin aktif kullanım alanı sayılan net alan, evin değerini fazlasıyla etkiliyor. – Sosyal tesisler ve spor kompleksi: Organizasyon ve toplantı salonları, spor alanları evin değerini arttıran dolaylı etkenler. – Mevki ve Ulaşım: Semtin merkeze yakınlığı, özellikleri, ulaşım açısından çeşitliliği ve sıklığı değer belirleme konusundaki en önemli kriterler arasında yer alıyor. – Asansör: Tahmin edilebileceği gibi asansörlü binaların değeri her daim daha yüksek oluyor. – Havuz: Eğer bir konut projesinde açık ya da kapalı havuz bulunuyorsa büyüklükleri ve sayılarına da bağlı olarak daire değerini epey yükseltebiliyor. – Manzara: Bir dairenin manzaralı olması; manzaranın deniz mi yoksa doğa mı olduğu gibi detaylar en bilinen değer arttırıcı unsurlar. – Güvenlik sistemi: Günümüzde çoğu binanın en büyük açıklarından biri olan güvenlik sistemleri, ayrı bir öneme sahip olduğu için evin değerine de büyük ölçüde etki ediyor. – Bahçe ve otopark: Güvenlik sistemleri dışında binaların çoğunda bulunmayan diğer bir detay ise otopark. Özellikle büyük şehirlerde otoparklı binalar üst düzeyde önem taşıyor. Ekspertiz Süreci Nasıl İşliyor? Eksper ya da gayrimenkul değerleme uzmanı, tüm bu kriterlerle birlikte evin varsayılan kira miktarı, çevrede bulunan aynı özelliklerdeki dairelerin satış fiyatı gibi detayları da göz önünde bulundurarak dairenin gerçek fiyatına ulaşıyor.
En iyiler bu sayfada.
